云開幼(you)兒園對(dui)外招租公告(gao)
為(wei)推(tui)進(jin)國企改革，盤活(huo)閑置資產(chan)，云南開關廠有限責任公司(si)（以下簡稱“招(zhao)租方”）擬將所屬云開(kai)幼兒(er)園資產（包括(kuo)房屋及(ji)其占用(yong)土地(di)使用(yong)權(quan)）面向社(she)會公開(kai)招(zhao)租。現將有關事項(xiang)公告如下：
一(yi)、招租(zu)標的基本(ben)情況(kuang)
（一）資產概況
位置：云開幼兒園位(wei)于楚雄(xiong)高新技術產業開發區云開路(lu)1號云(yun)開(kai)廠生活(huo)區內，毗鄰云(yun)開(kai)小(xiao)區、永盛(sheng)花(hua)(hua)園、金色花(hua)(hua)園、金盾小(xiao)區、匯鑫(xin)廣(guang)場(chang)、蓮花(hua)(hua)池小(xiao)區等(deng)，東瓜街道辦車坪(ping)社區作為楚雄高新區北片(pian)區發展(zhan)的主(zhu)陣地，轄(xia)區常住人口約(yue)15300 余人(ren)，流(liu)動人(ren)口20000 余人(ren)。
硬件(jian)設(she)施：云開幼兒園建(jian)筑面積1036.98㎡（教(jiao)學樓2層結構）、占地面積5076.31㎡，戶(hu)外活動(dong)場地充足，設(she)標準(zhun)教(jiao)室(shi)(shi)、多(duo)功能(neng)活動(dong)室(shi)(shi)、師生(sheng)食堂共12間(jian)。
配套(tao)設備：桌椅、玩具、教學設(she)備(bei)等各類基礎教具和消防系統、監(jian)控(kong)設(she)備(bei)及部分(fen)游樂設(she)施，需承(cheng)租方按辦學標準自行更新（或與原承(cheng)租方協商(shang)承(cheng)接）。
權屬(shu)狀況(kuang)：云開幼兒園產權歸屬(shu)清晰，招租方(fang)擁有完(wan)全處(chu)置權，無抵(di)押、查封等權利限(xian)制。
（二(er)）租賃用途
僅限用(yong)于學前教育(yu)辦學（3-6 歲適(shi)齡兒童保育與教育），不(bu)得擅(shan)自變更用途或轉(zhuan)租。
二、優勢與政策
地緣與生源基礎(chu)：云開幼兒園地(di)處(chu)企(qi)業家屬(shu)區核(he)心位置，除云開廠職工子(zi)女入園需求外。周(zhou)邊(bian)3000米內(nei)僅有1所(suo)公辦園（車坪幼兒(er)園）、1所(suo)民辦園（永盛(sheng)花園天使幼兒(er)園），有較(jiao)大的市場空間。
成本(ben)優勢：租金低于周邊商業區(qu)30%-50%，具體定價采用(yong) “市場比(bi)較法”機制，并(bing)可(ke)提供1個(ge)月(yue)免租期（用(yong)于資質辦(ban)理(li)與場地改造等(deng)相關(guan)事宜）。
政策協同(tong)：招租方可協助或配合(he)承(cheng)租方對(dui)接教育、消防、衛生等部門，可協助配合(he)承(cheng)租方辦理辦學許可證審批等以(yi)及協助符合(he)條件(jian)的承(cheng)租方申報普惠性幼兒園(yuan)補貼等。
三、承租方資格要(yao)求?
主體資質：企業(ye)法(fa)人需具備教育(yu)行業(ye)相關經營范圍(wei)（營業(ye)執照(zhao)含 “學前教(jiao)育”“幼兒保育” 等類目）；個人承租需具備教(jiao)師資格證及(ji)5年以上(shang)幼教(jiao)管理(li)經驗(yan)。
近三年無重大(da)違法違規記錄（以信(xin)用中國(guo)、教育部(bu)門黑名單查詢(xun)結果(guo)為準）。
運營(ying)能(neng)力：投標(biao)時需提交詳細的辦學方案（含課程體系、師資配置(zhi)、安全管理制度等），優先選(xuan)擇(ze)具備長期運營(ying)經驗或運營(ying)案例的機(ji)構(gou)。
承(cheng)諾開(kai)園后(hou)3個月內取得《民辦(ban)學(xue)校辦(ban)學(xue)許可證》、《食品經營(ying)許可證》等必備資質。
四、招租流程與時(shi)間(jian)安排
（一）報名階(jie)段（2025年(nian)5月26日-2025年(nian)6月10日）?
報名方(fang)式(shi)：
線下(xia)：前往云(yun)南開關廠有限責(ze)任公司綜合部現場遞交材料(liao)，需提前電話預約（聯系電話：13987080234，潘部長）。
需(xu)提(ti)交材料：
1.報名登記表
2.企業：營業執照副(fu)本、法(fa)定代表人(ren)身份(fen)證(zheng)、辦(ban)學資質(zhi)證(zheng)明（如有）、近 2 年財(cai)務報表。
個人：身份(fen)證、教(jiao)師資格證、管理(li)經驗證明（如(ru)勞動合同、任職文件）。
3.辦學方(fang)案(an)（投(tou)標時提供，需密封裝訂，格式(shi)自擬，含(han)租金支付能力(li)等(deng)說明）。
（二）資格審查(cha)（2025年6月(yue)10日-2025年(nian)6月15日）?
招租方將(jiang)對報(bao)名者進行資質(zhi)審核，篩選后(hou)對符(fu)合條件的承租方進入現場踏勘環節（以電話 / 短信通知為準）。?
（三(san)）現場踏(ta)勘與答疑（2025年6月(yue)15日-21日）
招租(zu)(zu)方(fang)組(zu)織承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)實(shi)地(di)考察(cha)園區，召(zhao)開答(da)疑會統一(yi)解答(da)場地(di)現狀(zhuang)、政策細節(jie)等問題。
（四）競租(zu)評審（2025年6月24日）
評審方(fang)式(shi)：采用 “綜合(he)評分(fen)法”，滿分(fen)100分(fen)，評分(fen)維(wei)度包括：
租金報價（50 分）：以市場均(jun)價(jia)5元(yuan)/㎡/月為基準（建筑面積），報價(jia)每上下(xia)浮動1%加(jia)減0.5分（最低報價不得低于(yu)3元/㎡/月）。
辦學方案（20 分）：重點(dian)評估教育理(li)念、師資(zi)穩定性、安全管理(li)措(cuo)施等。
運營經(jing)驗（20 分）：有(you)品牌或幼兒園運營(ying)案例(li)或其他證明具(ju)有較好(hao)的運(yun)營經(jing)驗等。
資源整合能力（10 分）：承諾(nuo)引入特色(se)課程（如體適能、繪(hui)本閱讀(du)等）或(huo)對接社區(qu)服務(wu)的。
結(jie)果(guo)(guo)公(gong)示(shi)：評審結(jie)果(guo)(guo)在招(zhao)租方官網及公(gong)示(shi)欄(lan)公(gong)示(shi)5個工(gong)作(zuo)日，無異議(yi)后簽訂《租賃意向書》。
五、租(zu)金定價與支(zhi)付方(fang)式
（一）定價規(gui)則
首年租(zu)金標準(zhun)：按(an)最(zui)終中標價格。
租(zu)期：3-5年，期滿可(ke)優(you)先續(xu)租，租金(jin)雙方另行按市(shi)場機(ji)制協商。
履約保(bao)證(zheng)金：按6個月的租金。
（二）支付方式(shi)
租金按(an)季(ji)度支(zhi)付(fu)，首次支(zhi)付(fu)需在合同簽(qian)訂后10日(ri)內完成，后續支付日(ri)為每季度首月5日(ri)前。
六、重要說明(ming)與風險提示(shi)
產權與改造(zao)責(ze)任：園區(qu)主體(ti)結構(gou)維修以及日常設備維護與(yu)軟裝改造(zao)等均由承租(zu)方負責（改造(zao)方案(an)需(xu)經(jing)招租(zu)方書(shu)面確認），承租(zu)方不得擅自拆除原有建(jian)筑或改變規劃用途，如(ru)需(xu)擴建(jian)需(xu)另行報批。
租期(qi)滿后，乙方自(zi)置且可移動的(de)物品可由其自(zi)行收回，而對于乙方裝(zhuang)飾、裝(zhuang)修及(ji)自(zi)行添附的(de)部分，遵照“來裝去留(liu)”原則，承租(zu)方放棄收回并不主張任何權利。返還(huan)后對于該房屋內承租(zu)方未經(jing)出(chu)租(zu)方同意遺(yi)留(liu)的物品，出(chu)租(zu)方有權自行(xing)處(chu)置(zhi)。
違約責任：若承租方未按(an)時取得辦學資(zi)質或2次(ci)以(yi)上(shang)未按要求(qiu)支(zhi)付租金，招租方(fang)有權(quan)解除合同且(qie)將(jiang)承租方(fang)所(suo)交納(na)的保證(zheng)金轉為違約金，不予退還。
招租方(fang)承(cheng)諾不提前收回場地(di)（因不可抗力(li)或政府(fu)、上級部門規劃調整除外），如需提前解約(yue)需賠償承(cheng)租方(fang)同等保證金(jin)金(jin)額(e)。
安全與輿情責任：承(cheng)租方需獨立承(cheng)擔辦(ban)學期間的安(an)全事故責(ze)任和輿情(qing)責任，招租方(fang)有權定期檢查園區管理情(qing)況，發現重大隱患可要求限期整改(gai)。
七(qi)、聯(lian)系方式?
招租方：云南開關廠有限責任(ren)公(gong)司
聯系人：潘(pan)先生(sheng)、姚先生，電話：13987080234，13987863727
地(di)址：楚雄高新(xin)技(ji)術產業(ye)開(kai)發區云開(kai)路(lu)1號(hao)
附件：?
00001. 幼兒園現狀照片
00001. 意向承租報名登記表
云南開關廠有限責(ze)任公(gong)司
; 2025年5月26日
